Value Maps: Ο ψηφιακός χάρτης των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Value Maps: Ο ψηφιακός χάρτης των αντικειμενικών αξιών ακινήτων. Οδηγός για το ValueMaps.gov.gr – Η ψηφιακή πλατφόρμα υπολογισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων. Πώς βρίσκουμε τιμές ζώνης, υπολογίζουμε φορολογητέα αξία και χρησιμοποιούμε τον ψηφιακό χάρτη του Υπουργείου Οικονομικών.

Η ψηφιακή εποχή έφερε μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι πολίτες μπορούν να ενημερώνονται για την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους. Μέσω της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, κάθε πολίτης έχει πλέον τη δυνατότητα να εντοπίζει άμεσα, εύκολα και με ακρίβεια τη ζώνη στην οποία ανήκει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει, αλλά και να υπολογίζει την αντικειμενική αξία του, συμπληρώνοντας τις απαραίτητες παραμέτρους.

Τι είναι το Value Maps και γιατί είναι σημαντικό;

Το valuemaps.gov.gr αποτελεί την επίσημη ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ). Με τις διατάξεις του νόμου 5162/2024 θεσμοθετείται και εμπλουτίζεται η λειτουργία της, παρέχοντας στους πολίτες πρόσβαση σε όλα τα δεδομένα που αφορούν τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης, τους χάρτες, τους πίνακες τιμών και τον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.

Η πλατφόρμα δημιουργήθηκε με τη συνεργασία του Υπουργείου Οικονομικών και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, εντάσσοντας όλες τις ζώνες του συστήματος σε έναν ψηφιακό, δορυφορικό χάρτη της Ελλάδας. Πρόκειται για ένα εργαλείο που εκσυγχρονίζει ριζικά την πρόσβαση των πολιτών σε φορολογικές πληροφορίες, αντικαθιστώντας τους έγχαρτους πίνακες και τα αποσπάσματα χαρτών των προηγούμενων υπουργικών αποφάσεων.

Πώς λειτουργεί η πλατφόρμα – Οδηγίες χρήσης

Η πλατφόρμα είναι πλήρως προσβάσιμη χωρίς κωδικούς πρόσβασης. Αρκεί να γνωρίζετε τη διεύθυνση ή τον ταχυδρομικό κώδικα του ακινήτου.

Βασικές λειτουργίες:

Η τιμή ζώνης που εμφανίζεται αφορά την αξία νεόδμητου διαμερίσματος πρώτου ορόφου, συνήθους θέσης και κατασκευής, με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Μέσω της εφαρμογής, ο πολίτης μπορεί να υπολογίσει την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου του, επιλέγοντας την πρόσοψη και συμπληρώνοντας τα αναγκαία στοιχεία.

Τιμές ζώνης – Τι ισχύει σήμερα

Οι τιμές ζώνης που αποτυπώνονται στον ψηφιακό χάρτη είναι αυτές που εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Η πλατφόρμα παρέχει πληροφόρηση για το πώς διαμορφώνονται οι νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ ο ψηφιακός χάρτης ενημερώνεται σταδιακά.

Επιλέγοντας μια ζώνη σε κλίμακα 1:72.000 ή μεγαλύτερη, εμφανίζεται παράθυρο με πληροφορίες της ζώνης, τον αντίστοιχο Πίνακα και Χάρτη του ΦΕΚ του Αντικειμενικού Συστήματος, καθώς και τους ενημερωμένους συντελεστές εμπορικότητας.

Νομικό πλαίσιο – Πότε εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα;

Το αντικειμενικό σύστημα εφαρμόζεται για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων με επαχθή αιτία ή αιτία θανάτου, δωρεάς, γονικής παροχής, εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και σε περιοχές που έχουν ενταχθεί στο σύστημα (ΠΟΛ 1149/9-6-1994, άρθρο 2, παρ. 1).

Ο νόμος 5162/2024 (ΦΕΚ 198Α΄/5-12-2024) περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, διατάξεις που αφορούν:

• Παράταση αναστολής ΦΠΑ στα ακίνητα έως 31/12/2025
• Παράταση αναστολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας
• Απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια έτη 2025, 2026 και 2027

Πώς υπολογίζεται η φορολογητέα αξία ενός ακινήτου;

Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας, τα ακίνητα έχουν καταταγεί σε δώδεκα κατηγορίες, και για κάθε κατηγορία εφαρμόζεται χωριστό έντυπο (ΠΟΛ 1149/9-6-1994).

Η κατάταξη ενός ακινήτου σε ορισμένη κατηγορία αποδεικνύεται από:

1. Την οικοδομική άδειαανέγερσής του
2. Την πράξη σύστασηςοριζόντιας ιδιοκτησίας
3. Τον τίτλο κτήσηςτου

Εάν δεν υπάρχει κανένα από τα παραπάνω, η κατηγορία αποδεικνύεται από τη δήλωση φόρου εισοδήματος.