Θέσεις Στάθμευσης σε Πιλοτή: Τι Αλλάζει με τον Νόμο 5005/2022

Θέσεις Στάθμευσης σε Πιλοτή: Τι Αλλάζει με τον Νόμο 5005/2022. Ολοκληρωμένος οδηγός για τις θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή πολυκατοικίας μετά τον νόμο 5005/2022. Αναλυτική παρουσίαση των διατάξεων, της διαδικασίας μονομερούς τροποποίησης και των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Το Χρόνιο Πρόβλημα των Θέσεων Στάθμευσης στην Πιλοτή

Για δεκαετίες, οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών αποτελούσαν μια «γκρίζα ζώνη» στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Παρότι πολλές τέτοιες θέσεις είχαν «χιλιοστά» και αντιμετωπίζονταν στην πράξη ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, η νομολογία των δικαστηρίων έκρινε παγίως άκυρη τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ανοικτές θέσεις στάθμευσης πιλοτής.

Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι «φερόμενοι ως» ιδιοκτήτες αυτών των θέσεων να αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα τόσο στη χρήση όσο και στη μεταβίβασή τους. Η αβεβαιότητα αυτή κορυφώθηκε κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, όπου δεν γίνονταν δεκτές δηλώσεις ιδιοκτησίας για τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή.

Με το Άρθρο 46 του Νόμου 5005/2022, ο νομοθέτης έρχεται να βάλει τέλος σε αυτό το χρόνιο πρόβλημα, θεσπίζοντας μια σαφή και εφαρμόσιμη λύση.

Τι Ορίζει το Άρθρο 46 του Ν. 5005/2022

Ο νόμος 5005/2022 προστίθεται ως νέα παράγραφος 5Α στο άρθρο 1 του Ν. 960/1979, εισάγοντας τρεις βασικές ρυθμίσεις:

1. Αναγνώριση Εμπράγματων Δικαιωμάτων και Μονομερής Τροποποίηση

Ο ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) που διαθέτει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή μπορεί να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στόχος είναι:

• Η μετατροπή της θέσης στάθμευσης σε παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση του διαμερίσματός του
• Η ενσωμάτωση του ποσοστού συγκυριότητας στο οικόπεδο που αντιστοιχούσε στη θέση στάθμευσης

Σημαντικό: Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται – δεν απαιτείται δηλαδή ρητή συναίνεση.

2. Θέσεις Στάθμευσης που Ανήκουν σε Τρίτους

Ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή, επί της οποίας δεν έχει εμπράγματο δικαίωμα ιδιοκτήτης διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας, μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.

3. Αποκλειστική Χρήση χωρίς Σύνδεση με Διαμέρισμα

Όποιος διαθέτει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης επί θέσης στάθμευσης στην πιλοτή ή σε ακάλυπτο χώρο, χωρίς να είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε δικαιούχο διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.

Πρακτική Εφαρμογή και Διαδικασία

Ποιοι Μπορούν να Επωφεληθούν

• Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που κατέχουν θέση στάθμευσης στην πιλοτή με «χιλιοστά»
• Ιδιοκτήτες θέσεων στάθμευσης που δεν έχουν διαμέρισμα αλλά επιθυμούν να μεταβιβάσουν τη θέση
• Αγοραστές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν θέση στάθμευσης σε πολυκατοικία

Η Διαδικασία της Μονομερούς Τροποποίησης

1. Σύνταξητης πράξης μονομερούς τροποποίησης
2. Κατάθεσηστο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο
3. Ενσωμάτωσητης θέσης στάθμευσης ως παρακολουθήματος στο διαμέρισμα

Τι Σημαίνει «Παρακολούθημα»

Με τον όρο «παρακολούθημα» νοείται ότι η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί πλέον αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά ακολουθεί την τύχη του διαμερίσματος. Αυτό πρακτικά σημαίνει:

• Η θέση δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωριστά από το διαμέρισμα
• Η χρήση της είναι αποκλειστική για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος
• Τα «χιλιοστά» της θέσης ενσωματώνονται στα χιλιοστά του διαμερίσματος