Νόμος 5142/2024: Απλοποίηση Διόρθωσης Προδήλων Σφαλμάτων Κτηματολογίου

Νόμος 5142/2024: Απλοποίηση Διόρθωσης Προδήλων Σφαλμάτων Κτηματολογίου. Νέα διαδικασία, απαλοιφή επίδοσης στο Δημόσιο, διόρθωση ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οδηγίες & FAQ.

Νέα διαδικασία – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Πηγή: Νόμος 5142/2024 (ΦΕΚ Α’ 158/04.10.2024), Άρθρο 13 – Τροποποίηση άρθρου 18 ν. 2664/1998 | Ελληνικό Κτηματολόγιο

Τι είναι το πρόδηλο σφάλμα στο Κτηματολόγιο;

Πρόδηλο σφάλμα είναι κάθε εμφανές λάθος στις κτηματολογικές εγγραφές, το οποίο μπορεί να διαπιστωθεί με την πρώτη ματιά από δημόσιο έγγραφο που έχει καταχωριστεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου.

Ο Νόμος 5142/2024 (ΦΕΚ Α’ 158/04.10.2024) επέφερε σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία διόρθωσης των πρόδηλων σφαλμάτων, με στόχο την απλοποίηση και την επιτάχυνση των διαδικασιών για τους πολίτες.

Οι σημαντικότερες αλλαγές του νέου νόμου

1. Περιορισμένος έλεγχος της αίτησης

Ο έλεγχος επί της αίτησης διόρθωσης περιορίζεται αποκλειστικά στην ύπαρξη του δημόσιου εγγράφου ως καταχωρισθέντος στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου. Δεν επεκτείνεται στην αξιολόγηση της διαδοχής δικαιοπαρόχων ή των αναφερόμενων τίτλων κτήσης.

2. Απαλοιφή επίδοσης στο Δημόσιο

Δεν απαιτείται επίδοση στο Ελληνικό Δημόσιο όταν:

• Το ακίνητο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή οικισμού
• Ο τίτλος του αιτούντος είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου ή Ν.Π.Δ.Δ.
• Πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία
• Το δημόσιο έγγραφο αποτελεί τίτλο εγγραπτέου δικαιώματος επί άλλου κτηματογραφηθέντος ακινήτου

3. Διόρθωση ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Ιδιοκτήτης ακινήτου που εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» μπορεί πλέον να υποβάλει αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος. Εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις, η αίτηση γίνεται υποχρεωτικά δεκτή από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, χωρίς δικαστική προσφυγή

4. Δημιουργία αυτοτελούς Κτηματολογικού Φύλλου

Σε περίπτωση που σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία δεν αντιστοιχεί αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο αλλά το ποσοστό συγκυριότητας εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις, δημιουργείται αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο.

5. Τεκμαιρόμενη συναίνεση του Δημοσίου

Σε περίπτωση ακινήτου «αγνώστου ιδιοκτήτη», η αίτηση επιδίδεται στο Ελληνικό Δημόσιο. Το Δημόσιο τεκμαίρεται ότι συναινεί και ο Προϊστάμενος οφείλει να προβεί στη διόρθωση, εάν δεν αποσταλεί αρνητική απάντηση εντός εξήντα (60) ημερών από την επίδοση.

Πώς υποβάλλεται η αίτηση διόρθωσης

Η αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της επίσημης πλατφόρμας του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Βήματα υποβολής:

1. Συμπλήρωση ηλεκτρονικής αίτησης με τον ΚΑΕΚτου ακινήτου
2. Αναγραφή πλήρους περιγραφής του σφάλματος και του αιτήματος διόρθωσης
3. Επισύναψη των απαραίτητων δημόσιων εγγράφων
4. Υποβολή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου

Στόχος του νέου νόμου

Ο Νόμος 5142/2024 εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο απλοποίησης διαδικασιών και μείωσης της γραφειοκρατίας στο Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Παράλληλα, αξιοποιούνται για πρώτη φορά εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης για την αμεσότερη και ποιοτικότερη εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.