Νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» – Από το 2027 καταργούνται ΤΑΠ και ΦΗΧ έρχεται νέο χαράτσι στα ακίνητα

Νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» – Από το 2027 καταργούνται ΤΑΠ και ΦΗΧ, έρχεται νέο χαράτσι στα ακίνητα. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο τέλος με την ονομασία Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.), το οποίο ενσωματώνει και αντικαθιστά το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο Κεφάλαιο Δ’ του Μέρους Β’ του νέου νομοσχεδίου «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης», το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.

Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026 εξακολουθούν να ισχύουν οι παλαιές διατάξεις για ΤΑΠ και ΦΗΧ. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 η βεβαίωση και είσπραξη θα γίνονται αποκλειστικά με τους νέους κανόνες.

Σε ποια ακίνητα επιβάλλεται

Το Τ.Τ.Α. επιβάλλεται επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας (πάσης φύσεως ακίνητα και κτίσματα) που βρίσκεται εντός δήμων, ειδικότερα:

• Εντός σχεδίου πόλεως ή εντός οικισμών προ του 1923 ή οικισμών με <2.000 κατοίκους.
• Κτίσματα εκτός σχεδίου / εκτός ορίων τέτοιων οικισμών: λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων συν η αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν.
• Το δικαίωμα υψών («αέρας»), εφόσον αναγράφεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Απαλλαγές και εξαιρέσεις

Δεν υπόκεινται στο τέλος:

• Ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης.
• Ναοί, Ιερές Μονές, Άγιο Όρος, θρησκευτικά ιδρύματα (για λατρευτική χρήση).
• Αναγνωρισμένα ξένα θρησκεύματα για λατρεία.
• Κοινωφελή ιδρύματα (εγγεγραμμένα στο Ηλεκτρονικό Μητρώο).
• Μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα (εθνωφελή, φιλανθρωπικά, εκπαιδευτικά κ.λπ.).
• Αθλητικά σωματεία (για γήπεδα και αθλητικές εγκαταστάσεις).
• Διπλωματικές αποστολές και προξενικές αρχές (βάσει συμβάσεων Βιέννης).

Απαλλάσσονται:

• Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών.
• Νεκροταφεία.
• Διατηρητέα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ούτε αποφέρουν εισόδημα.
• Μνημεία (ν. 4858/2021).
• Κτίσματα εκτός οικισμού για σταυλισμό ζώων.
• Ακίνητα με απαγόρευση χρήσης λόγω ρυμοτομίας, αρχαιολογικής δέσμευσης, περιβαλλοντικής προστασίας κ.λπ.

Συντελεστής – Ποιος τον καθορίζει

Το δημοτικό συμβούλιο αποφασίζει για τον συντελεστή (από 0,30‰ έως 0,70‰), ο οποίος μπορεί να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα. Η αξία των ακινήτων υπολογίζεται βάσει των αντικειμενικών αξιών (τιμές ζώνης, τετραγωνικά, παλαιότητα).

Σε περιοχές χωρίς αντικειμενικό προσδιορισμό, η αξία καθορίζεται από το δημοτικό συμβούλιο με βάση φορολογικά στοιχεία και λοιπά μητρώα.

Υπόχρεοι καταβολής

• Ο κύριος του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους (ή επικαρπωτής/νομέας).
• Υπολογίζεται επί του συνόλου των ακινήτων του υπόχρεου εντός του ίδιου δήμου.
• Συνιδιοκτησία: αναλογία μερίδας.
• Υποχρέωση υποβολής δήλωσης εντός 1 μήνα από την απόκτηση δικαιώματος, και εκ νέου εντός 2 μηνών από κάθε μεταβολή.

Πώς εισπράττεται – Μέσω λογαριασμών ρεύματος

Για ακίνητα με μετρητή ΔΕΔΔΗΕ:

• Το Τ.Τ.Α. συν εισπράττεται με τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, σε δόσεις (ίσες με τον αριθμό λογαριασμών ανά έτος).
• Αν ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα μισθωτή, ο μισθωτής το καταβάλλει και το αφαιρεί από το μίσθωμα.
• Οι προμηθευτές ρεύματος παρακρατούν 2% για έξοδα είσπραξης.
• Σε περίπτωση μη πληρωμής 3 συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών (ή 1 τριμηνιαίου) → διακοπή ρεύματος.
• Αν ο υπόχρεος δεν ζητήσει επανασύνδεση, ο δήμος εισπράττει αυτοτελώς.

Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ:

• Η βεβαίωση και είσπραξη γίνεται απευθείας από τον δήμο.
• Καταβολή σε 3 τετραμηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ.

Μεταβατική περίοδος & κυρώσεις

• Έως 31/12/2026: εξακολουθούν να επιβάλλονται ΦΗΧ και ΤΑΠ.
• Από 1/1/2027: εφαρμόζεται υποχρεωτικά το Τ.Τ.Α.
• Πρόστιμο για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση: διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.

Πού πηγαίνουν τα έσοδα

Τα έσοδα του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης διατίθενται για την κάλυψη πάσης φύσεως δαπανών του δήμου (χωρίς συγκεκριμένη δέσμευση για ανάπτυξη).

#ΤέλοςΤοπικήςΑνάπτυξης #ΤΤΑ #ΧαράτσιΑκινήτων #ΝέοςΚώδικαςΑυτοδιοίκησης #ΤΑΠ #ΦΗΧ #ΛογαριασμόςΡεύματος #ΔημοτικάΤέλη #Ακίνητα #ΥποχρεωτικήΔήλωση #2027