Επιστροφή Ενοικίου: Ποιοι Είναι οι Δικαιούχοι; Με την ψήφιση του νόμου 5217/2025, ένα σημαντικό μέρος των ενοικιαστών στην Ελλάδα θα λάβει αυτόματα μια οικονομική ενίσχυση υπό τη μορφή επιστροφής ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο. Αυτή η ενίσχυση θα χορηγηθεί χωρίς την υποβολή αίτησης, με βάση τα ήδη δηλωμένα στοιχεία των πολιτών. Η πρώτη αυτόματη καταβολή θα πραγματοποιηθεί τον Νοέμβριο του 2025.
Ακολουθεί μια ανάλυση για το ποιοι είναι οι δικαιούχοι και υπό ποιες προϋποθέσεις.
Ποιοι Ενοικιαστές Δικαιούνται την Ενίσχυση;
Δικαιούχοι της ενίσχυσης είναι ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητές που νοικιάζουν κατοικία για τις σπουδές τους, εφόσον πληρούν ορισμένα κριτήρια.
- Για την Κύρια Κατοικία:
Πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής δύο κριτήρια:
- Εισοδηματικό Κριτήριο:
- Άγαμοι: Συνολικό οικογενειακό εισόδημα έως 20.000 €.
- Έγγαμοι/Σύμφωνο Συμβίωσης: Συνολικό οικογενειακό εισόδημα έως 28.000 €, συν 4.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές Οικογένειες: Συνολικό οικογενειακό εισόδημα έως 31.000 €, συν 5.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
- Περιουσιακό Κριτήριο (βάσει αξίας ακινήτων – ΕΝΦΙΑ):
- Άγαμοι: Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 120.000 €.
- Έγγαμοι/Σύμφωνο Συμβίωσης: Όριο 120.000 €, συν 20.000 € για τον σύζυγο/μέρος συμφώνου και συν 20.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές Οικογένειες: Ισχύει η ίδια προσαύξηση όπως παραπάνω.
- Για τη Φοιτητική Κατοικία:
- Δικαιούχος είναι ο ίδιος ο φοιτητής.
- Ισχύει ΜΟΝΟ το εισοδηματικό κριτήριο (όπως ορίζεται για την κύρια κατοικία) και όχι το περιουσιακό.
- Αν ο φοιτητής είναι υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (π.χ., αν εργάζεται), τότε ισχύουν τα κριτήρια και για την κύρια κατοικία (δηλαδή και το περιουσιακό).
Ύψος της Ενίσχυσης
Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου (1/12) του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος, με ένα ανώτατο όριο.
- Βασικό Ποσό: Έως 800 ευρώ ετησίως τόσο για κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία.
- Προσαύξηση για Τέκνα: Για κύρια κατοικία, προστίθεται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Σε περίπτωση διαζυγίου ή χωρισμού, η προσαύξηση δίνεται και στους δύο γονείς.
- Ισχύει και για σύμφωνα συμβίωσης.
Απαραίτητες Προϋποθέσεις & Δηλώσεις
Παρότι η ενίσχυση χορηγείται χωρίς αίτηση, για να την λάβει κάποιος πρέπει να έχει κάνει δύο βασικές δηλώσεις:
- Δήλωση Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας: Πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής. Για την πρώτη επιστροφή (Νοέμβριος 2025), οι δηλώσεις για μισθώσεις του 2024 που δεν έχουν γίνει, πρέπει να υποβληθούν έως τις 15 Ιουλίου 2025 χωρίς πρόστιμο.
- Σύνδεση με τη Φορολογική Δήλωση: Ο αριθμός της παραπάνω δήλωσης μίσθωσης πρέπει να έχει δηλωθεί και στην αντίστοιχη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Επίσης, ο δικαιούχος πρέπει να έχει δηλώσει στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό του λογαριασμό, στον οποίο και θα πιστωθεί το ποσό.
Σημαντικές Πληροφορίες
- Αυτόματη Υπολογισμός: Η ΑΑΔΕ θα υπολογίζει αυτόματα το ποσό της ενίσχυσης με βάση τα δηλωμένα στοιχεία στην φορολογική δήλωση του προηγούμενου έτους.
- Πληρωμή: Το ποσό θα καταβάλλεται εφάπαξ, έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, με κατάθεση στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.
- Έλεγχοι & Κυρώσεις: Αν διαπιστωθεί ότι εκχωρήθηκε ενίσχυση με βάση λανθασμένα στοιχεία, ο δικαιούχος θα πρέπει να επιστρέψει το ποσό με τόκους και θα αποκλειστεί από το πρόγραμμα για τα επόμενα 3 έτη.
- Αφορολόγητη: Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με απαιτήσεις του Δημοσίου.
Συμπεράσματος, η επιστροφή του ενοικίου απευθύνεται σε ενοικιαστές με χαμηλό και μέτριο εισόδημα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, με στόχο την κάλυψη ενός μηνιαίου ενοικίου, ιδιαίτερα για νέους, οικογένειες με παιδιά και φοιτητές.
