Ενοίκια μόνο μέσω τράπεζας από 1η Οκτωβρίου 2026 – Όλες οι αλλαγές

Ενοίκια μόνο μέσω τράπεζας από 1η Οκτωβρίου 2026 – Όλες οι αλλαγές. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν με μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% και οι ενοικιαστές αποκλείονται από επιδόματα στέγασης. Δείτε τις αλλαγές στη φορολογία, τον ΕΝΦΙΑ και τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.

Η αντίστροφη μέτρηση για τα μετρητά στα ενοίκια ξεκίνησε. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η εξόφληση των μισθωμάτων σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Όποιος συνεχίσει να πληρώνει ή να εισπράττει «στο χέρι» χάνει σημαντικά φορολογικά οφέλη και κρατικές ενισχύσεις.

Η ρύθμιση θεσπίζεται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ Α΄ 134/28.07.2025). Η έναρξη εφαρμογής μετατέθηκε από την 1η Απριλίου 2026 στην 1η Οκτωβρίου 2026, με τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν δυσλειτουργίες.

Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια από την 1η Οκτωβρίου 2026

Ο ενοικιαστής θα καταβάλλει το μίσθωμα αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του εκμισθωτή, ο οποίος θα πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.

Κάθε συναλλαγή αφήνει τραπεζικό αποδεικτικό, διευκολύνοντας τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωμένων μισθωμάτων και των τραπεζικών κινήσεων. Ο στόχος είναι διττός: η πλήρης ιχνηλάτηση των εισοδημάτων από μισθώματα και η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και των «μαύρων ενοικίων».

Τι χάνει ο ιδιοκτήτης που εισπράττει με μετρητά

Ο ιδιοκτήτης που συνεχίζει να εισπράττει τα μισθώματα σε μετρητά χάνει την κατ’ αποκοπή έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται για δαπάνες επί του εισοδήματος από ακίνητα (άρθρο 39 παρ. 3 περ. α΄ ΚΦΕ).

Πρακτική συνέπεια: Αυξάνεται το φορολογητέο εισόδημα και, κατά συνέπεια, ο τελικός φόρος που θα πληρώσει.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες πριν την 1η Οκτωβρίου 2026

1. Επιβεβαίωσηότι η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης (έντυπο Ε2) περιλαμβάνει τα σωστά στοιχεία.
2. Έλεγχοςτου τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) που θα χρησιμοποιηθεί.
3. Γνωστοποίησητου σωστού IBAN στον ενοικιαστή εγγράφως.
4. Δήλωσητου λογαριασμού στην ΑΑΔΕ, όπου απαιτείται.
5. Τακτικός έλεγχοςότι κάθε καταβολή αντιστοιχεί στο συμφωνημένο ποσό.

Τι χάνει ο ενοικιαστής που πληρώνει με μετρητά

Ο ενοικιαστής που δεν εξοφλεί το μίσθωμα μέσω του προβλεπόμενου τραπεζικού λογαριασμού αποκλείεται από κάθε κρατικό ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Κινδυνεύει να χάσει:

• Την ετήσια επιστροφή ενοικίου, εφόσον πληροί τα σχετικά κριτήρια.
• Το επίδομα στέγασης και άλλες συναφείς ενισχύσεις.
• Τη δυνατότητα άμεσης απόδειξης της εξόφλησης σε περίπτωση διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη.

Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

1. Να ζητήσουν γραπτώς το IBANτου ιδιοκτήτη.
2. Να χρησιμοποιούν τραπεζική μεταφορά ή πάγια εντολή.
3. Να αναγράφουν στην αιτιολογίατον μήνα πληρωμής και, όπου χρειάζεται, τη διεύθυνση του ακινήτου.
4. Να αποθηκεύουν τα αποδεικτικάτων συναλλαγών.
5. Να αποφεύγουν την παράδοση μετρητών, ακόμη και αν αυτή αποτελούσε πάγια πρακτική.

Τι άλλο αλλάζει στη φορολογία των ακινήτων

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων είναι η πιο άμεση παρέμβαση, ωστόσο δεν είναι η μοναδική.

Νέα κλίμακα φορολόγησης ενοικίων από το 2026

Από το φορολογικό έτος 2026 εφαρμόζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα του εισοδήματος από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ.

Παραδείγματα φορολογικής κλίμακας ενοικίων 2026:

Περισσότεροι από 160.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να ωφεληθούν. Ενδεικτικά, για ετήσιο εισόδημα 25.000 ευρώ από μισθώματα, ο φόρος περιορίζεται από 6.350 σε 5.150 ευρώ.

Μηδενικός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Το 2026 εφαρμόζεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (και έως 1.700 σε ακριτικές περιοχές). Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή (100%).

Προϋποθέσεις για τη μείωση:

• Οικισμός με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως Έβρος, Δυτική Μακεδονία).
• Το ακίνητο να αποτελεί κύρια κατοικία του φορολογούμενου.
• Η αντικειμενική αξία της κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
• Ο δικαιούχος να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.
• Εξαίρεση οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής (πλην Νήσων).

Περισσότερες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ενισχύουν την ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγχουν την επιφάνεια, τη χρήση και τα υπόλοιπα στοιχεία των ακινήτων τους. Τυχόν διαφορές μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, οικοδομικής άδειας και πραγματικής κατάστασης θα μπορούν να εντοπίζονται ευκολότερα.

Ποια μέτρα βρίσκονται υπό εξέταση

Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την παράταση φορολογικών κινήτρων που λήγουν στο τέλος του 2026. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• Η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
• Η ενίσχυση για μετατροπή κατοικιών από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
• Το φορολογικό μπόνους ανακαινίσεων, με έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
• Η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές.
• Η παράταση ή οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.
• Η επέκταση των περιορισμών στις νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.

Τα συγκεκριμένα μέτρα παραμένουν υπό εξέταση και απαιτούν τις αντίστοιχες νομοθετικές αποφάσεις.