ΕΝΦΙΑ 2027: Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου «κλειδί» για τον φόρο

ΕΝΦΙΑ 2027: Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου «κλειδί» για τον φόρο. Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ έρχεται από το 2027, η οποία αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με νέα ρύθμιση που ψηφίστηκε στη Βουλή, εισάγει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ως το βασικό εργαλείο για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας των ακινήτων, βάζοντας τέλος σε στρεβλώσεις που ταλαιπωρούσαν χιλιάδες φορολογούμενους.

Τι ακριβώς αλλάζει

Μέχρι σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που αντλούνται από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Από το φορολογικό έτος 2027, ο φόρος θα υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική επιφάνεια του κτίσματος, όπως αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η βασική καινοτομία έγκειται στο εξής: εάν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου, όπως προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα, είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα (Κτηματολόγιο, τίτλοι, οικοδομική άδεια), τότε ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τη μικρότερη επιφάνεια. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι όσοι φορολογούνταν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα πραγματικά διαθέτουν, θα δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να μειώνεται.

Χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις

Μία από τις σημαντικότερες διαβεβαιώσεις που παρέχει η νέα ρύθμιση αφορά τη μη αναδρομικότητα του μέτρου. Οι παλαιότερες δηλώσεις Ε9 και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβείς, ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, ακόμα κι αν διαπιστωθεί απόκλιση μεταξύ των δηλωθέντων και των πραγματικών τετραγωνικών. Ουσιαστικά, ο φόρος θα προσαρμοστεί προς τα κάτω για όσους πλήρωναν περισσότερα, χωρίς όμως να αναζητηθούν αναδρομικές διαφορές για τα προηγούμενα έτη.

Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια αποδειχθεί μεγαλύτερη από τη δηλωθείσα, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει από το 2027 και μετά αυξημένο φόρο, αλλά και πάλι χωρίς αναδρομική αναζήτηση για τα προηγούμενα έτη.

Πρόστιμα για παραλείψεις στο ΜΙΔΑ

Η ρύθμιση εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Παράλληλα με την αλλαγή στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, προβλέπονται πρόστιμα για όσους υποβάλουν εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ, με στόχο τον περιορισμό λαθών και παραλείψεων. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα πρόστιμα κυμαίνονται από 100 έως 1.000 ευρώ.

Πότε ισχύει

Η αλλαγή αφορά αποκλειστικά τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και μετά. Δεν επηρεάζει τις εκκαθαρίσεις του 2026, δίνοντας έτσι επαρκή χρόνο στους ιδιοκτήτες να προετοιμαστούν και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.

Με την κίνηση αυτή, το υπουργείο επιχειρεί να θέσει τις βάσεις για έναν πιο δίκαιο και αντικειμενικό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, προσαρμοσμένο στην πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου, απαλλάσσοντας τους πολίτες από άδικες φορολογικές επιβαρύνσεις του παρελθόντος.

#ΕΝΦΙΑ #ΗλεκτρονικήΤαυτότηταΚτιρίου #Ακίνητα #Φορολογία #ΜΙΔΑ #2027 #ΦόροςΑκινήτων #Ε9